Rynek nieruchomości nie zna próżni – w ślad za spadającym popytem na rynku sprzedaży mieszkań następuje dynamiczny wzrost zainteresowania najmem.
Ostatnie miesiące przyniosły dalsze ograniczania popytu na rynku sprzedaży mieszkań. Wygaszanie programu „Rodzina na swoim”, wejście w życie nowej rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego zaostrzającej kryteria oceny zdolności kredytowej oraz zmniejszanie atrakcyjności ofert kredytowych przez banki zmusiło część klientów zamierzających dokonać zakupu własnego M do odłożenia tych planów na bliżej nieokreśloną przyszłość. Jednak niedoszli nabywcy nie znikają z rynku mieszkaniowego; rezygnując z zakupu wybierają alternatywny sposób zapewnienia sobie dachu nad głową - zasilają grono najemców.
Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez serwis Oferty.net już w drugim kwartale 2011 roku nastąpiło trwałe odwrócenie proporcji w strukturze popytu. O ile w poprzednim roku liczba zapytań o oferty najmu mieszkań tylko przez 5 miesięcy przewyższała liczbę zapytań o oferty sprzedaży (od maja do września), to w roku 2011 przewaga zapytań o oferty najmu zaczęła się już w kwietniu i utrzymała się do końca roku (9 miesięcy). Oferty najmu budziły zdecydowanie większe zainteresowanie wśród poszukujących w okresie tradycyjnego szczytu na rynku najmu, a także w ciągu trzech ostatnich miesięcy ub. roku, kiedy to zapytań o nie było średnio o 30% więcej niż zapytań o oferty sprzedaży. Dla porównania w analogicznym okresie roku 2010 liczba zapytań o oferty najmu była średnio o ¼ mniejsza od liczby zapytań o oferty sprzedaży.
Powyższe wskaźniki potwierdzają zmiany zachodzące na rynku mieszkaniowym w skutek ograniczenia zdolności nabywczej obywateli oraz utrzymujących się wysokich cen mieszkań -zamiast kupna coraz więcej osób wybiera wynajem. W wielu przypadkach za takim rozwiązaniem przemawiają mniejsze koszty. Wg wyliczeń Oferty.net kwota miesięcznej raty kredytu zaciągniętego na zakup 2-pokojowego mieszkania w Warszawie (dla kredytu wys. 300 000 PLN, na 30 lat, waluta PLN, oproc. 5,5%) wynosi obecnie ok 1800 zł (nie licząc kosztów wykończenia i wyposażenia); wysokość czynszu za wynajem podobnego, urządzonego mieszkania to ok. 1500 zł. Najemca oszczędza zatem 300 zł miesięcznie.
Źródło: Oferty.net, MD
